開價:7萬
近國小.國中.安南區行政中心生活機能佳
前後臨路，14米大面寬，海佃路上稀有雙臨路賺錢金店面
緊臨海佃路商圈，人潮就是錢潮
適合各行各業文武百市
立即看屋 0919-771-106 (柯斯諭 ”柯魚) 您專屬房產管家
- Dec 22 Sat 2018 22:29
(租)海佃路雙面臨路賺錢金店面
- Mar 03 Sun 2019 11:07
永康中華路採光電梯美套房
永康中華路採光電梯美套房
開價：99萬
生活機能極佳，近全聯、大橋商圈、中華路商圈
交通四透八達、近大橋火車站、台20線、國1
邊間套房廁所有開窗採光通風佳，有陽台曬衣方便
家俱家電皆有，一卡皮箱就可入住
- Feb 25 Mon 2019 10:41
新順三角窗透天
- Jan 27 Sun 2019 21:22
【第19屆金仲獎得主】安靜的力量-柯斯諭
【第19屆金仲獎得主】安靜的力量-柯斯諭
加入房仲工作的這六年，對我來說，是我不曾想像過的生活。
一直，我就是一個害羞、內向的人，我不太想跟別人交談，甚至有時候連打招呼也不想，因為害怕別人不理會我，會讓我不知道如何是好。但這樣的我，卻因為家庭的變故，因而踏上了房仲的路。
在民國101年的三月，我只是一個在親戚經營的營造公司工作的上班族，但永遠記得那天到公司，看到了我人生至今最驚慌的一幕，就是當所有的員工知道公司跳票了，就開始不停地搬走公司裡有價值的東西，每個人都像天塌下來一樣的慌張。
因為公司跳票了，從承攬北東南地區公共工程，算是有規模的甲級營造公司，就在一夕之間，變成了人人追討債務的公司，此時我腦袋一片空白。
- Jan 26 Sat 2019 11:49
第一次租屋不用怕! 柯魚幫你整理的重點筆記都在這...
第一次租屋不用怕！柯魚幫你整理的重點筆記都在這．．．
1.確認房東身分
2.房東招租物件與條件須與現況相同
（請房東出示身份證與房屋產權證明，如：所有權狀、登記簿謄本等是否一致）
3.契約中房東不能拒絕遷戶籍
4.契約中不能拒絕申報租金以扣繳綜所稅，也不得將稅金轉嫁於房客
5.契約中明確標示房屋修繕責任
- Jan 18 Fri 2019 09:22
安平微風市政雙車墅
開價：１９３８萬 （你出價，我幫你談。。。新年買新屋。。好過年）
外觀簡潔設計感，以方格建築呈現，前後雙車
3F整層主臥,1~4F房間皆套房式
臨近家樂福、市政府、土地銀行、永華路商圈、中華西路商圈
生活機能完善，建築採光和通風佳
交通四通八達 ,附近住戶質感佳
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幸福家不動產 北安加盟店 鴻運發不動產開發有限公司
- Jan 16 Wed 2019 12:19
買新屋，房貸核貸成數不足 該怎麼辦?
房價高買房最難就是籌措自備款，有不少人會想要有較高的貸款成數，如此一來相對存自備款輕鬆，
但不怕一萬，只怕萬一！
假如核貸結果出爐，貸款成數沒有達到理想的成數，此時要怎麼把不足的資金補足?
銀行承貸 鑑價≠買價
買中古屋的時候， 成交通常房貸可承貸8成，買方只需要準備2成自備款就能買房，如果 最後承貸結果不如預期，又無法立即補足自備款只好違約，最後除了已繳納款項被沒收，更嚴重的還有可被吃上官司，買房卻搞得一身腥。
一般貸款成數不足常會發生在中古屋，因為會因屋齡太舊、地段鄰近加油站、福地等嫌惡設施等問題，鑑價之後會跟買價有所差距。
銀行業者表示，一般來說上述有問題的中古屋鑑價大約會是買價的6~7成，通常銀行承貸是以鑑價的8成，可不是買價8成，一來一往自備款4~5成才能足夠。
成數不足這時候只能靠「人助」與「自助」，除了仲介業者配合的核貸銀行，也可以考慮薪轉戶銀行、或平常有在密集往來的銀行，是否可以更高的銀行鑑價或是承貸成數，多問幾家不吃虧。
再者現在低利時代，一般首購型房貸利率多在1.6~1.7%，假如信用良好，不妨可以考慮房貸不足部分，搭配一般的信貸，雖說整體利率會拉高到2%以上，但是只有保持良好的繳款紀錄，未來房貸部份還是可以透過轉貸等方式，獲得更低的利率。
- Jan 15 Tue 2019 11:04
幸福家不動產柯斯諭奪下優良不動產經紀人員
臺南市第五屆優良不動產經紀人員獲選名單出來囉!
第五屆⾦優良不動產紀紀人員在台南政市府舉辦，由幸福家不動產北安店的柯斯諭奪下一席房界的奧斯卡獎＂金仲獎＂，這次又榮獲第五屆優良不動產經紀人員，獲獎榮譽都是肯定柯斯諭，進房仲業六年來， 用服務與您交朋友 的理念！
柯斯諭，進房仲業六年來，幾乎沒在休息，堅持每天都要到公司打卡，這才是工作的態度！每天都騎著貼著行銷自己的大車箱打擋車，在台南大街小巷到處實現 用服務與您交朋友 的理念來做服務！
這些獎項都是肯定柯斯諭的歷年努力，但柯斯諭更感謝大家給予的機會，才能成就現在的柯斯諭，所以柯斯諭都會抽空會到奇美、成大做志工！回饋大眾！
歡迎委託賣、委託買。也歡迎介紹 買賣成交～紅包酬謝！
- Dec 18 Tue 2018 21:21
大橋小品小資首購裝潢美套房(賀成交)
不動產小知識 (3)
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